商业住房和普通住房的区别

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  区别在于产权性质和土地使用性质不同,商业住房的土地使用年限是40-50年,而普通住房是70年;由于市场需要,不少开发商使用写字楼土地建设成商品房,所以用电用水都属于商业,价格更贵,并且公摊面积也比普通住房多;商业住房首付款多并且贷款期限短,贷款利率比较高,但是商业住房不限购,相比商业住房,普通住房更划算。

  我们在购房时会碰到很多房子类型,其中有商业住房和普通住房,对于没买过房子的人来说可能很陌生,对这两种住房也不太了解,那么下面就随小编一起来了解下商业住房和普通住房的区别吧!

  商业住房是可用来进行商业经营,也可用来居住的,所以也称“商住房”;国内许多城市有规定,不能用普通住宅来做商住房,工商部门对非商业用房停止进行注册公司用途的工商登记手续;而商业性住房可以用于注册公司,甚至有些地区允许从事经商活动。

  单套房子建筑的面积在140平方米以下,住宅小区建筑容积率在1.0以上并且实际成交价低于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍以下的叫普通住房;首次上市的已购公房、危改回迁房、安居房、绿化隔离地区农民安置住房、合作社集资建设住房和康居房等具有保障性质的住房均视为普通住房。

  1、商业住房的土地使用年限是40年-50年,普通住房的使用年限是70年;如果商业住房的土地使用到期,要给国家缴纳土地出让金,至于怎么续期,暂时无人知晓,因为这种形式的房子目前还没遇到到期的;而普通住房需要缴纳一定费用,一旦到期后是会自动续期的。

  3、商业住房以前一般都是用开发写字楼的地建设的,由于商品房紧俏,商业不少开发商就将以前的商业用地开发成商品房,所以才有了现在的公寓;而这些商业住房的水电都属于商业,并且不通燃气,但是不少开发商有动用关系,将商业用电改为民用电和通燃气;不过水还是商业用水,并且价格比普通住房贵很多,民用水是3.9元一吨,而商业用水是7块多一吨。

  4、商业住房的首付必须达到5成,并且贷款期限只有10年,贷款利率比较高;而普通住房首付较低,只需2成,贷款期限可长达30年,贷款利率在每个银行都有不同的优惠。

  5、商业住房居住密度大,户型小,一般面积只有40-80平方左右,因为面积小,所以总房价格比较便宜,但是商业住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼,居住舒适度低,并且公摊面积比较大;而普通住房的户型一般都是在80-100平方左右,人口密度比较低,有较好的私密性,通透性能也更好,并且公摊面积较小,但是房子总价高。

  6、商业住房的人防和消防等建设标准比较高,并且是不限购的,而普通住房在不少城市是限购的。

  小编总结:以上就是关于商业住房和普通住房区别的相关内容,通过以上内容相信大家对商业住房和普通住房都有所了解,两房之间都各有各的优缺点,具体购买哪种还是看个人的选择,希望对大家有所帮助。

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商业住房和普通住房的区别

  普通住房与非普通住房的区别在哪里?财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策,其中规定:购买不足5年的非普通住房对外转让,将全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,超过5年的普通住房转让,免征征营业税。

  1. 产权:商业别墅产权属于商业,普通别墅产权为住宅;2.购房资格:商业别墅不限购不限贷,普通别墅需要购房资格;3.价格:商业别墅价格要比普通别墅低一些;4.水电、物业费:商业别墅所交的费用要比普通别墅贵很多;5.税费:土地增值税差异大;6.贷款:商业别墅贷款年限为10年,普通别墅贷款年限为30年。

  普通住房:住房容积率在1.0以上的,房屋面积在140平米以下的,网签单价/1.05不超过普通住宅中限定单价的;而非普通住宅反之,只要超出任意一项的即为非普通住宅;普通住房和非普通住房在价格上的区别在于交易时所缴纳的税费有所不同。

  什么叫非普通住房?我们现在住的房子是非普通住房吗?非普通住房与普通住房的划分标准是什么?我们经常会把普通住房与非普通住房放在一起。非普通住房是跟普通住房拿来比较的,大概也就是除了普通住房以外的其他住房就算作非普通住房了。但是这种说法到底对不对呢?到底什么叫非普通住房?普通住宅和非普通住宅的区别是什么?别担心,下面我来为大家一一讲解。

  普通住房不同于普通住宅,它指的是单套住房,而普通住宅指的是整栋的房屋,概念上是不一样的。普通住房有三个特点,它们分别是建筑容积率为1.0以上,单套建筑面积小于144平方米,房产实际成交价格低于同级别土地住房交易价格1.2倍。在房产交易方面,满2年的普通住房可以免征增值税,满5年的家庭唯一住房可以免征个人所得税。

商业住房和普通住房的区别

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